Este investimento para milionário foi criado há um mês e já faz sucesso

ado pouco mais de um mês desde o lançamento da Letra Imobiliária Garantida (LIG), já foram realizadas 36 emissões desse produto de investimento, totalizando mais de R$ 2 bilhões, segundo dados da B3 (antiga BM&FBovespa). Por enquanto, é um investimento para milionário, mas já está fazendo sucesso e deve chegar a um público maior.

O montante é significativo se comparado, por exemplo, às emissões de ações, que somaram R$ 6,9 bilhões em todo o ano de 2018, mas ainda pequeno perto de investimentos tradicionais de renda fixa, como os CDBs, cujo estoque de títulos superou os R$ 800 bilhões.

A emissão mais recente de LIG foi realizada no dia 28 de dezembro pelo Banco Inter, que ofereceu R$ 12 milhões do produto a clientes dos segmentos de alta renda, com remuneração de 98% do CDI.

Ajuda a ter dinheiro para financiar imóveis

Segundo o diretor de investimentos do Inter, Rafael Rodrigues, a LIG é uma opção interessante de captação para o banco, que pode utilizar os recursos para oferecer empréstimos para aquisição de imóveis. 

"A LIG nos torna mais completos para atuar no financiamento imobiliário. De um lado, oferecemos aplicações para investidores. De outro, emitimos papéis com diferentes prazos de vencimento, o que nos permite diversificar a oferta de crédito para o setor habitacional", disse.

Por enquanto, é só para quem tem mais de R$ 1 milhão

A tendência é que a procura pela LIG aumente depois que a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) regular a distribuição do produto para pequenos investidores, o que permitirá que ele seja amplamente oferecido pelas redes de agências dos bancos, pelas corretoras e plataformas de investimento.

Por enquanto, a LIG está disponível apenas para investidores qualificados (que dispõem de mais de R$ 1 milhão para investir). Por essa razão, o produto vem sendo oferecido pelos bancos somente para os clientes dos segmentos de alta renda.

Isenção de IR e dupla garantia

Os principais atrativos da LIG para o investidor pessoa física são a isenção de Imposto de Renda e a dupla garantia contra calote.

O investimento tem garantia da própria instituição que emitiu os títulos e também é coberto por uma carteira de créditos imobiliários, separada do patrimônio do banco. Em último caso, se o banco quebrar, essa carteira de créditos garantirá o investimento. A carteira não pode ser usada pelo banco para quitar outras dívidas.

A LIG pode oferecer diferentes tipos de rentabilidade, como a variação do preço do dólar (variação cambial) ou um índice de inflação (IPCA, IGP-M, entre outros), e não apenas um percentual da taxa pós-fixada do CDI.

Além disso, a LIG apresenta um prazo de vencimento mais longo, acima de dois anos. "A LIG foi pensada para ser uma fonte de recursos de longo prazo para os bancos, combinando com o crédito imobiliário, cujos prazos também são longos", disse Alessandro Faria, superintendente de Produtos de Tesouraria do Santander, que foi a primeira instituição a oferecer LIGs no país.