;(function() { window.createMeasureObserver = (measureName) => { var markPrefix = `_uol-measure-${measureName}-${new Date().getTime()}`; performance.mark(`${markPrefix}-start`); return { end: function() { performance.mark(`${markPrefix}-end`); performance.measure(`uol-measure-${measureName}`, `${markPrefix}-start`, `${markPrefix}-end`); performance.clearMarks(`${markPrefix}-start`); performance.clearMarks(`${markPrefix}-end`); } } }; /** * Gerenciador de eventos */ window.gevent = { stack: [], RUN_ONCE: true, on: function(name, callback, once) { this.stack.push([name, callback, !!once]); }, emit: function(name, args) { for (var i = this.stack.length, item; i--;) { item = this.stack[i]; if (item[0] === name) { item[1](args); if (item[2]) { this.stack.splice(i, 1); } } } } }; var runningSearch = false; var hadAnEvent = true; var elementsToWatch = window.elementsToWatch = new Map(); var innerHeight = window.innerHeight; // timestamp da última rodada do requestAnimationFrame // É usado para limitar a procura por elementos visíveis. var lastAnimationTS = 0; // verifica se elemento está no viewport do usuário var isElementInViewport = function(el) { var rect = el.getBoundingClientRect(); var clientHeight = window.innerHeight || document.documentElement.clientHeight; // renderizando antes, evitando troca de conteúdo visível no chartbeat-related-content if(el.className.includes('related-content-front')) return true; // garante que usa ao mínimo 280px de margem para fazer o lazyload var margin = clientHeight + Math.max(280, clientHeight * 0.2); // se a base do componente está acima da altura da tela do usuário, está oculto if(rect.bottom < 0 && rect.bottom > margin * -1) { return false; } // se o topo do elemento está abaixo da altura da tela do usuário, está oculto if(rect.top > margin) { return false; } // se a posição do topo é negativa, verifica se a altura dele ainda // compensa o que já foi scrollado if(rect.top < 0 && rect.height + rect.top < 0) { return false; } return true; }; var asynxNextFreeTime = () => { return new Promise((resolve) => { if(window.requestIdleCallback) { window.requestIdleCallback(resolve, { timeout: 5000, }); } else { window.requestAnimationFrame(resolve); } }); }; var asyncValidateIfElIsInViewPort = function(promise, el) { return promise.then(() => { if(el) { if(isElementInViewport(el) == true) { const cb = elementsToWatch.get(el); // remove da lista para não ser disparado novamente elementsToWatch.delete(el); cb(); } } }).then(asynxNextFreeTime); }; // inicia o fluxo de procura de elementos procurados var look = function() { if(window.requestIdleCallback) { window.requestIdleCallback(findByVisibleElements, { timeout: 5000, }); } else { window.requestAnimationFrame(findByVisibleElements); } }; var findByVisibleElements = function(ts) { var elapsedSinceLast = ts - lastAnimationTS; // se não teve nenhum evento que possa alterar a página if(hadAnEvent == false) { return look(); } if(elementsToWatch.size == 0) { return look(); } if(runningSearch == true) { return look(); } // procura por elementos visíveis apenas 5x/seg if(elapsedSinceLast < 1000/5) { return look(); } // atualiza o último ts lastAnimationTS = ts; // reseta status de scroll para não entrar novamente aqui hadAnEvent = false; // indica que está rodando a procura por elementos no viewport runningSearch = true; const done = Array.from(elementsToWatch.keys()).reduce(asyncValidateIfElIsInViewPort, Promise.resolve()); // obtém todos os elementos que podem ter view contabilizados //elementsToWatch.forEach(function(cb, el) { // if(isElementInViewport(el) == true) { // // remove da lista para não ser disparado novamente // elementsToWatch.delete(el); // cb(el); // } //}); done.then(function() { runningSearch = false; }); // reinicia o fluxo de procura look(); }; /** * Quando o elemento `el` entrar no viewport (-20%), cb será disparado. */ window.lazyload = function(el, cb) { if(el.nodeType != Node.ELEMENT_NODE) { throw new Error("element parameter should be a Element Node"); } if(typeof cb !== 'function') { throw new Error("callback parameter should be a Function"); } elementsToWatch.set(el, cb); } var setEvent = function() { hadAnEvent = true; }; window.addEventListener('scroll', setEvent, { capture: true, ive: true }); window.addEventListener('click', setEvent, { ive: true }); window.addEventListener('resize', setEvent, { ive: true }); window.addEventListener('load', setEvent, { once: true, ive: true }); window.addEventListener('DOMContentLoaded', setEvent, { once: true, ive: true }); window.gevent.on('allJSLoadedAndCreated', setEvent, window.gevent.RUN_ONCE); // inicia a validação look(); })();
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Preço de venda de imóveis comerciais cai pelo 8º ano seguido; aluguel sobe

Imóvel comercial à venda na avenida Giovanni Gronchi, no Morumbi, zona oeste de São Paulo - Eduardo Knapp/Folhapress
Imóvel comercial à venda na avenida Giovanni Gronchi, no Morumbi, zona oeste de São Paulo Imagem: Eduardo Knapp/Folhapress

Do UOL

Do UOL, em São Paulo

24/01/2023 00h01

O preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais recuou 0,38% em 2022, aponta o índice FipeZap+. De acordo com o levantamento, o recuo nos valores dos imóveis tem sido registrado desde 2015.

O que mostra a pesquisa

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  • O preço de venda recuou no ano ado, na contramão dos valores de aluguel de salas, que tiveram aumento nominal (sem considerar inflação) de 5,68%.
  • A última alta anual nos preços de venda foi registrada em 2014 (1,89%).
  • O preço médio de venda subiu em apenas três das 10 cidades pesquisadas: São Paulo, Curitiba e Florianópolis.
  • O preço do aluguel aumentou em todas as dez cidades, com a maior alta registrada em Florianópolis (12,5%).
  • O valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais nas cidades monitoradas foi de R$ 8.435 (para venda) e R$ 40,24 (para locação).

Os dados do FipeZap+ (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) consideram o preço médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em dez cidades brasileiras, com base em anúncios para novos aluguéis na internet.

O índice não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato

Alta e queda no preço médio de venda de imóveis comerciais

  1. Curitiba (PR): 7,63%
    Inflação oficial: 5,79%
  2. Florianópolis (SC): 3,2%
  3. São Paulo: 1,07%
  4. Brasília (DF): -7,8%
  5. Belo Horizonte (MG): -4%
  6. Salvador (BA): -2,86%
  7. Rio de Janeiro: -2,52%
  8. Campinas (SP): -1,51%
  9. Niterói (RJ): -1,12%
  10. Porto Alegre (RS): -0,42%

Alta no preço médio no aluguel de imóveis comerciais

  1. Florianópolis (SC): 12,5%
  2. Curitiba (PR): 11,09%
  3. Salvador (BA): 9,07%
  4. Campinas (SP): 9,03%
  5. Rio de Janeiro: 6,13%
    Inflação oficial: 5,79%
  6. São Paulo: 4,88%
  7. Niterói (RJ): 4,64%
  8. Porto Alegre (RS): 3,04%
  9. Brasília (DF): 1,97%
  10. Belo Horizonte (MG): 1,93%

Preço médio de venda por m² (em R$)

  1. São Paulo: 9.902
  2. Rio de Janeiro: 8.874
  3. Florianópolis (SC): 8.164
  4. Curitiba (PR): 8.054
  5. Niterói (RJ): 7.483
  6. Brasília (DF): 7.030
  7. Porto Alegre (RS): 6.864
  8. Belo Horizonte (MG): 6.574
  9. Campinas (SP): 6.173
  10. Salvador (BA): 5.011

Preço médio do aluguel por m² (em R$)

  1. São Paulo: R$ 47,92
  2. Rio de Janeiro: R$ 40,26
  3. Florianópolis (SC): 37,19
  4. Brasília (DF): 36,06
  5. Salvador (BA): 35,74
  6. Campinas (SP): 35,03
  7. Niterói (RJ): 32,24
  8. Porto Alegre (RS): 32,08
  9. Curitiba (PR): 30,94
  10. Belo Horizonte (MG): 30,25
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